À seulement 10 minutes à pied du Tram D, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bouscat, se dévoile un appartement en parfait état offrant un confort de vie supérieur, pensé pour allier élégance, praticité et luminosité. Dès l’entrée, les volumes généreux et l’atmosphère apaisante témoignent d’un bien soigneusement entretenu et parfaitement adapté à une recherche haut de gamme. Le vaste séjour de 43 m², véritable pièce maîtresse, se démarque par son exposition avantageuse et sa luminosité constante. Il accueille une cuisine équipée moderne, sobre et fonctionnelle, dont l’intégration dans le séjour crée une unité visuelle harmonieuse et une ambiance conviviale idéale pour recevoir, partager des moments entre amis ou profiter d’un cadre familial chaleureux. L’ensemble offre une belle sensation d’ouverture, renforcée par les accès directs aux espaces extérieurs.

La partie nuit s’organise autour de deux chambres spacieuses, chacune offrant un espace parfaitement modulable et un confort indéniable. Ces volumes généreux permettent d’imaginer différents agencements : chambre principale, chambre d’enfant, espace de télétravail ou chambre d’amis selon les besoins. Un dressing indépendant, rare dans cette typologie de logement, permet d’optimiser le rangement sans encombrer les pièces principales. La salle d’eau avec WC, rénovée et en excellent état, complète cet espace avec sobriété et fonctionnalité, facilitant la circulation et l’organisation quotidienne.

Les extérieurs constituent un atout majeur : une belle loggia de 3,7 m², utilisable toute l’année, offre un espace supplémentaire propice à la lecture, au repos ou même à l’installation d’un petit bureau lumineux. Le grand balcon de 14,5 m², véritable prolongement du séjour, permet de profiter pleinement du soleil, d’organiser des repas en extérieur, d’aménager un salon jardin ou de créer un espace végétalisé selon ses envies. Cet extérieur généreux renforce la qualité de vie et donne au logement une dimension résolument privilégiée.

La copropriété, bien tenue et à faibles charges, assure un cadre calme, propre et serein, sans nuisances, dans un environnement résidentiel recherché. L’appartement bénéficie en outre d’un garage privatif permettant un stationnement aisé et sécurisé, ainsi que d’un grand cellier, un véritable atout pour stocker vélos, matériel, saisonnier ou même créer un espace de rangement structuré. Ce volume supplémentaire est particulièrement précieux dans un centre urbain où l’espace de stockage fait souvent défaut.

L’emplacement apporte une dimension essentielle : la proximité immédiate des commerces, marchés, restaurants, parcs, écoles, arrêts de bus, infrastructures sportives et lieux de vie permet une vie entièrement à pied. Le Bouscat est reconnu pour son ambiance élégante, son esprit de “ville-village”, sa tranquillité et son accessibilité rapide vers Bordeaux centre grâce au Tram D. Cet appartement bénéficie donc pleinement de ce cadre de vie recherché, alliant douceur, confort et praticité.

Un bien rare, alliant espace, charme, luminosité, extérieurs généreux, prestations de qualité, garage, grand cellier et localisation premium. Une opportunité unique pour les amateurs de confort et de belles surfaces.