Le Bouscat (33110)
Coup de coeur
Le Bouscat (33110) Maison familiale de caractère avec jardin paysagé – Le Bouscat
Réf : LVMA10000475
845 000 €
Située dans un environnement résidentiel recherché du Bouscat, à proximité immédiate des transports et à quelques minutes à pied d’un grand espace vert, cette élégante maison en pierre développe plus de 180 m² habitables et séduira les amateurs de volumes et d’authenticité.
Dès l’entrée, le charme opère grâce aux éléments anciens préservés, notamment les sols d’époque et les rangements intégrés. La partie jour s’articule autour d’un vaste espace lumineux réunissant salon et salle à manger, sublimé par une cheminée, des murs en pierre apparente et de belles hauteurs sous plafond.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un confort fonctionnel appréciable et dispose d’un espace de rangement complémentaire. Une buanderie vient parfaire ce niveau.
Le rez-de-chaussée propose une distribution idéale pour une vie familiale : une suite parentale avec rangements, une seconde chambre disposant de son dressing et de sa salle de bain,un bureau avec sanitaires, pouvant aisément être transformé en chambre d’appoint ou en espace professionnel.
À l’étage, une grande chambre d’environ 20 m² bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC, tandis qu’un grenier complète cet espace.
En sous-sol, une cave saine et spacieuse, occupant près de la moitié de la surface de la maison, permet un stockage confortable.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur une parcelle arborée de plus de 600 m², entourant la maison. Le jardin, piscinable, accueille un abri de jardin ainsi qu’une dépendance aménagée comprenant une chambre, une salle d’eau et des WC indépendants, idéale pour recevoir ou pour un usage locatif. Un espace de stationnement pavé permet d’accueillir jusqu’à trois véhicules.
La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et d’une climatisation réversible. Des travaux d’entretien et de rénovation ont été réalisés au fil du temps, garantissant un bon niveau de confort tout en respectant l’âme du lieu.
Un bien rare, offrant un équilibre réussi entre cachet de l’ancien et prestations actuelles, dans un cadre de vie calme et recherché.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33110
Surface habitable (m²)
180 m²
Surface loi Carrez (m²)
180 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
3
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Nombre de parking
3
Exposition
Sud
Année de construction
1920
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
845 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
815 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,68 %
Taxe foncière annuelle
2 492 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 036 € et 2 745 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 036 € et 2 745 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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