Le Bouscat (33110)
Nouveauté
Le Bouscat (33110) Lumineux T3 (Possibilité T4) – À 7 min à pied du Tram C – Le Bouscat
Réf : ES110000361
230 000 €
À 7 minutes à pied du Tram C, dans une résidence calme du Bouscat, cet appartement situé au 2ème étage avec ascenseur propose une configuration pratique et un ensemble de pièces fonctionnelles. L’entrée distribue les différents espaces et permet un accès direct au séjour double, suffisamment spacieux pour être aménagé selon les besoins, avec la possibilité de créer une troisième chambre si nécessaire. Sa disposition permet d'organiser un espace de vie clair et simple à optimiser. La cuisine, séparée du séjour, offre une surface confortable permettant d’installer des rangements et un coin repas.
L’appartement comprend deux chambres lumineuse coté parc. Leur configuration est classique et permet une organisation simple du mobilier. Une salle de bains et des WC séparés complètent la partie nuit et assurent un fonctionnement adapté à une utilisation quotidienne. Des rangements supplémentaires sont répartis dans l’appartement, ce qui améliore l'organisation générale et permet de limiter l’encombrement.
L’ensemble du logement présente un plan cohérent avec une séparation nette entre les espaces de vie et les espaces nuit, ce qui facilite la vie quotidienne et l’agencement du mobilier. Un garage de 16 m² peut être acheté en supplément. Il constitue une solution de stationnement ou de stockage appréciable dans le secteur. La résidence est située à proximité immédiate des transports en commun, notamment le Tram C à moins de sept minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus permettant des déplacements réguliers vers les principaux points de la métropole et du Cente ville du Bouscat. Des commerces, services et écoles se trouvent également à distance piétonne, ce qui facilite le quotidien sans nécessiter de longs trajets. Le secteur permet un accès rapide aux grands axes, ce qui peut convenir à des personnes se déplaçant régulièrement en voiture.
Cet appartement s’adresse à des acquéreurs recherchant un bien pratique, adaptable et bien situé en termes de transports et de services. Son potentiel d’évolution, notamment la possibilité d’ajouter une troisième chambre, offre une certaine souplesse en fonction des projets. Il peut convenir à un premier achat, à une résidence principale ou à un investissement locatif simple à gérer. L’ensemble forme une opportunité pour des personnes souhaitant acquérir un logement fonctionnel dans un environnement doté des services essentiels et d’un accès facile aux transports.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33110
Surface habitable (m²)
79 m²
Surface loi Carrez (m²)
79 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
2
Ascenseur
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Cave
NON
Nombre de parking
1
Année de construction
1970
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
163
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
230 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
221 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,07 %
DPE en cours
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