Au cœur d’un quartier calme et résidentiel du Bouscat, cette maison familiale non mitoyenne de 160 m² offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui souhaitent allier confort, espace et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain sécurisé de 260 m², elle se distingue par son agencement fonctionnel, son potentiel d’évolution et ses extérieurs parfaitement pensés pour profiter de chaque saison.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et la fluidité des volumes. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie composant un salon chaleureux et un séjour traversant, ouvert sur une cuisine conviviale ainsi qu’une salle à manger donnant directement sur une terrasse ombragée. Cet espace extérieur, à l’abri des regards, est parfait pour les repas en famille ou entre amis. Un cellier, un WC indépendant et une salle d’eau complètent ce niveau, offrant un confort supplémentaire au quotidien.

À l’étage, la maison propose trois grandes chambres, toutes dotées de placards intégrés, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Une mezzanine permet d’aménager un espace jeux, un coin détente ou bibliothèque selon les besoins. Un espace télétravail complète cet étage, répondant parfaitement aux nouveaux modes de vie. La salle de bains familiale offre quant à elle un confort optimal pour une vie de famille.

Le sous-sol constitue un véritable atout de la propriété. On y trouve un bureau, facilement transformable en quatrième chambre, une salle d’eau supplémentaire, un garage de grande capacité, une buanderie et plusieurs zones de rangement. Ce niveau offre également un beau potentiel d’aménagement pour répondre à tous vos projets.

À l’extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement, tandis qu’une piscine hors sol promet de beaux moments de détente en période estivale. L’espace permet également plusieurs stationnements privatifs, un vrai confort dans le secteur.

La propriété inclut également un T2 indépendant entièrement rénové, offrant un excellent rendement locatif, idéal pour générer un complément de revenu, accueillir un proche ou envisager une activité professionnelle libérale.

Côté localisation, difficile de rêver mieux : commerces, écoles, parcs, marché du dimanche, médecins et restaurants sont accessibles à pied, tout comme les arrêts de bus. La ligne H – Bordeaux Express se situe à seulement 5 minutes, et le tram C (station Ravezies) à 12 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux centre ou la gare.

Cette maison s’adresse autant aux familles en quête d’espace et de fonctionnalité qu’aux couples recherchant un environnement calme, proche des facilités et proposant des possibilités d’évolution.

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