Le Bouscat (33110)
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Le Bouscat (33110) VILLA TRIPLEX de 237 m² avec Jardin et Garage double au Centre du Bouscat
Réf : LVMA10000335
935 000 €
Dans l’un des quartiers les plus prisés du Bouscat, à seulement 500 mètres à pied du tram D – arrêt Mairie du Bouscat, découvrez une adresse rare où le confort familial rencontre la douceur de vivre d’un quartier recherché. Situé à proximité immédiate des écoles reconnues, des commerces de proximité, des espaces verts et des axes facilitant l’accès à Bordeaux, ce superbe triplex réunit tous les atouts d’une vraie vie de quartier, tout en bénéficiant d’un calme préservé.
Implantée dans une petite copropriété sécurisée, conviviale et parfaitement entretenue, cette maison se distingue par son architecture contemporaine et ses volumes généreux. Le ravalement tout juste réalisé garantit une tranquillité d’esprit pour les années à venir : aucun gros travaux n’est à prévoir, un véritable atout sur ce secteur.
Dès l’entrée, un hall de 13 m² ouvre sur une distribution fluide des espaces et donne immédiatement la sensation d’un lieu chaleureux et bien pensé. La cuisine de 15 m², fonctionnelle et lumineuse, offre un bel espace pour cuisiner au quotidien ou recevoir autour d’un repas convivial. Elle communique facilement avec un cellier de 4 m², idéal pour optimiser le rangement et conserver une organisation parfaite.
Le cœur de la maison se trouve dans le vaste salon / séjour traversant de 58 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant à la fois sur le jardin et sur la terrasse. Ce vaste espace permet d’imaginer plusieurs ambiances : coin salon cosy, espace repas généreux, espace de jeux ou de lecture. Les volumes, la luminosité et la fluidité en font un lieu de vie exceptionnel, parfaitement adapté aux familles.
Le séjour s’ouvre sur un jardin arboré, intime et joliment structuré, idéal pour profiter des beaux jours, installer un salon extérieur, créer un potager ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Une terrasse plein sud prolonge cet espace extérieur et permet d’apprécier pleinement le calme du quartier. Le garage double, avec accès direct à la maison, ajoute une touche de confort précieuse dans ce secteur prisé.
Au premier étage, la partie nuit se structure autour de quatre grandes chambres, toutes lumineuses et dotées de beaux volumes. Une première suite parentale de 18 m² dispose de sa salle de bain + douche ainsi que d’un dressing : un espace intime parfait pour les parents. Une seconde chambre de 15 m², ainsi que deux chambres supplémentaires de 13 m², accueillent aisément enfants, invités ou un bureau. Une salle de douche de 6 m², un dressing indépendant et un WC séparé complètent ce niveau de manière très fonctionnelle.
Au deuxième étage, l’espace parental s’exprime dans toute sa générosité grâce à une véritable suite de 41 m². Ce dernier niveau, baigné de lumière et parfaitement isolé du reste de la maison, offre un confort absolu : grande chambre, salle d’eau privative, WC, et dressing attenant. Un étage complet dédié à la tranquillité et à l’intimité.
Cette maison, pensée pour une vie familiale harmonieuse, allie fonctionnalité, volumes, lumière naturelle et une localisation exceptionnelle. Ici, tout est réuni pour accueillir votre famille dans un cadre serein, moderne et convivial.
Posez vos valises : vous êtes chez vous
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33110
Surface habitable (m²)
237,32 m²
Surface loi Carrez (m²)
237 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Vue
Jardin
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Cave
NON
Exposition
Nord
Année de construction
2009
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
14
nombre de lots
17
Quote Part annuelle des charges
2 400 €
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
935 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
910 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
2,75 %
Charges
200 €
Taxe foncière annuelle
3 849 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 330 € et 1 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 330 € et 1 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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